Рынок жилья ФРГ разворачивается в сторону прагматизма — средняя площадь квартир здесь начала снижаться впервые за 60 лет. По данным RND со ссылкой на исследования DIW и Свободного университета Берлина, к 2050 году показатель снизится до 88,5 кв. м, что на 6 метров меньше текущего пика. Основные причины чисто экономические: запредельные цены на недвижимость и резкий рост числа одиночек в мегаполисах, которым просто не нужны огромные апартаменты.
Конец расширения
С 1965 года средний размер квартиры в Германии вырос с 69 до 94 кв. м. Поскольку размеры семейств одновременно уменьшались, средняя жилая площадь на человека резко возросла. Например, в Берлине или Мюнхене каждый второе домохозяйство состоит из одного человека. Эксперты из Немецкого института экономических исследований (DIW) Константин Холодилин и Себастьян Коль фиксируют структурный сдвиг: рынок недвижимости начал подстраиваться под реальный состав семей, а не под амбиции застройщиков.
Экономика против лишних метров
Главный фактор «сжатия» площади — деньги. С 2010 года стоимость квадрата растет быстрее доходов, поэтому арендаторы и покупатели массово отказываются от лишней площади в пользу функциональности. Для девелоперов строительство компактных квартир сейчас экономически выгоднее, так как на них есть реальный платежеспособный спрос.
Специалисты DIW подчеркивают: это не деградация рынка, а необходимая адаптация. В существующем жилом фонде до сих пор слишком много старых многокомнатных квартир, которые пустуют или используются неэффективно, в то время как спрос сместился на малые формы.
Географический разрыв
Перепись 2022 года подтвердила новую тенденцию, отметив, что большие города первыми перешли на режим экономии пространства. Но в сельских районах Юга и Запада Германии еще сохраняются просторные варианты.
Региональная специфика такова:
- Запад и Юг: лидеры по площади за счет частного сектора.
- Восток: традиционно более компактные планировки.
- Мегаполисы: фокус на энергоэффективность и малые форматы.
Специалисты отмечают, что компактные и хорошо спроектированные квартиры становятся основным продуктом на рынке. Это позволяет снизить расходы на содержание и решить проблему высокого энергопотребления в строительном секторе.
