Рынок недвижимости ЕС продолжает уверенно рости, несмотря на глобальные экономические вызовы. Согласно свежему отчету статистического управления Eurostat, в четвертом квартале 2025 года средние цены на жилье в Евросоюзе увеличились на 5,5% в годовом выражении, а в странах еврозоны — на 5,1%. Арендные ставки за тот же период подросли на 3,2%.
Если смотреть на краткосрочную динамику (по сравнению с третьим кварталом 2025 года), рост выглядит более умеренным: жилье подорожало на 0,8%, а аренда — на 0,6%.
Покупка обгоняет аренду
Аналитика Eurostat за последнее десятилетие (с 2015 по 2025 год) наглядно показывает, почему недвижимость в Европе остается главным инвестиционным инструментом. За этот период покупная стоимость жилья в ЕС взлетела на 64,9%, в то время как арендная плата выросла лишь на 21,8%.
В 25 странах Евросоюза темпы роста цен на квадратные метры многократно превысили рост стоимости аренды. Абсолютным рекордсменом десятилетия стала Венгрия, где жилье подорожало почти в четыре раза (+290%). Еще в 12 государствах цены выросли более чем вдвое, среди них выделяются Португалия (+180%), Литва (+168%) и Болгария (+157%).
Рынок аренды за это время также показал стопроцентный охват: ставки выросли во всех 27 странах ЕС. Лидерами здесь стали та же Венгрия (+109%), Литва (+88%), Ирландия и Польша (по +76%).
Итоги конца 2025 года: горячие рынки и стабильная Балтия
К концу 2025 года двузначный годовой рост цен на жилье зафиксирован сразу в нескольких государствах Восточной и Южной Европы. Топ-6 самых “перегретых” рынков выглядит так:
- Венгрия: +21,2%
- Португалия: +18,9%
- Хорватия: +16,1%
- Испания: +12,9%
- Словакия: +12,8%
- Болгария: +12,6%
В странах Балтии ситуация остается неоднородной, но в целом демонстрирует уверенный восходящий тренд. В Латвии жилье за год подорожало на 11%, что вдвое превышает средний показатель по ЕС. Литва показала рост на 10,8%, а Эстония замкнула тройку с результатом в 5,5%.
Финская аномалия
В течение четвертого квартала 2025 года цены выросли в 22 странах ЕС (наибольший квартальный скачок произошел в Словении — на 5,1%). На Кипре стоимость квадратных метров замерла на нулевой отметке. Незначительное квартальное снижение было отмечено во Франции (-0,7%) и Эстонии (-0,3%).
Однако настоящим феноменом на европейском рынке остается Финляндия. Это единственная страна в Евросоюзе, где зафиксировано устойчивое падение цен. По итогам четвертого квартала 2025 года жилье там подешевело на 3,1% в годовом выражении. Более того, Финляндия стала единственным государством ЕС, где цены на недвижимость ушли в минус даже на дистанции последнего десятилетия (-3% с 2015 года).