Евросоюз введет новые правила краткосрочной аренды жилья. Они направлены на повышение прозрачности этого вида бизнеса и вступят в силу в 2025 году, сообщаяет пресс-служба Европарламента.
Что изменится
- Регистрация хозяев жилья: правила устанавливают простой процесс онлайн-регистрации для краткосрочной аренды недвижимости в странах ЕС, где это необходимо. После завершения этого процесса хозяева получат регистрационный номер, позволяющий им сдавать свою недвижимость в аренду. Это облегчит идентификацию хозяев и проверку их данных властями.
- Больше безопасности для пользователей: онлайн-платформы будут обязаны проверять точность сведений о недвижимости, и от них в равной степени ожидается проведение выборочных проверок. Власти смогут приостановить регистрацию, удалить несоответствующие списки или наложить штрафы на платформы, если это необходимо.
- Обмен данными: чтобы получать данные с платформ о деятельности принимающей стороны, страны ЕС создадут единую цифровую точку входа, чтобы помочь местным властям понять деятельность по аренде и улучшить туризм. Однако для микро- и небольших платформ со средним числом объявлений до 4250 будет введена более простая система обмена данными.
Статистика
Рынок краткосрочной аренды в последние годы быстро расширился. Хотя разнообразие вариантов размещения, таких как частная недвижимость, сдаваемая в аренду в качестве гостевого жилья, может оказать положительное влияние на туризм, его экспоненциальный рост вызвал проблемы.
На местные сообщества негативно повлияло отсутствие доступного жилья в популярных туристических направлениях, рост цен на аренду и общее влияние на пригодность для жизни в некоторых районах.
В 2022 году в ЕС через четыре крупные онлайн-платформы (Airbnb, Booking, Expedia Group и Tripadvisor) было забронировано в общей сложности 547 миллионов ночей, что означает, что более 1,5 миллиона гостей за ночь останавливались в краткосрочном жилье.
Наибольшее количество гостей в 2022 году было зафиксировано в Париже (13,5 миллионов гостей), за ним следуют Барселона и Лиссабон (по 8,5 млн гостей) и Рим (более 8,5 млн).
В ответ на рост числа случаев краткосрочной аренды несколько городов и регионов ввели правила, ограничивающие доступ к услугам краткосрочной аренды.
Проблемы
Увеличение краткосрочной аренды жилья создало ряд проблем:
- Необходимость большей прозрачности: отсутствие прозрачности в операциях по краткосрочной аренде затрудняет властям эффективный мониторинг и регулирование этих услуг.
- Нормативные проблемы: государственные органы сталкиваются с проблемами в обеспечении соответствия краткосрочной аренды местным нормам, налогообложению и стандартам безопасности из-за недостаточной информации.
- Проблемы городского развития: некоторым местным властям трудно справиться с быстрым ростом краткосрочной аренды, которая может трансформировать жилые районы и налагает дополнительную нагрузку на общественные услуги, такие как вывоз мусора.
